Quá trình đô thị hoá đã làm nhiều vùng đất trước đây là làng nay đã trở thành phường với nhiều hạng mục, khu đô thị hiện đại. Song quá trình đền bù, giải phóng mặt bằng để triển khai dự án ở những địa phương “trước là xã nay là phường” luôn là vấn đề khá gai góc vì nhiều nguyên nhân. Điển hình là việc có rất ít hộ dân còn lưu giữ được giấy tờ chứng minh các tài sản đã đầu tư. Điều này khiến công tác xác minh tài sản đền bù gặp khó khăn. Bởi vậy mới có câu chuyện đề xuất “đền bù thoả thuận trọn gói”, hoặc có chênh lệch lớn giữa kinh phí kiến nghị và hỗ trợ thực nhận. Đây cũng là nguyên nhân của nhiều hệ luy.
